世茂中心，總建筑面積約18萬方，包含一幢5A級寫字樓和一個商業(yè)中心，商業(yè)中心約6萬多方，合計811套商鋪，商鋪主力面積20-100平米，地上6層，地下3層，其中地下2-3層為車位，地下1層至4層為商業(yè)，5-6層為辦公我們對外銷售的部分是地下1層至地上4層部分商鋪

項目位于信誠路和聞濤路交叉口，通過一橋10分鐘直達西湖景區(qū)，通過四橋到達武林商圈，驅(qū)車僅6/7公里，通過三橋直通錢江新城近的公交站位于濱盛路信誠路交叉口，周邊現(xiàn)有十多條公交線路（快速公交B支3，B支6，113路，137路，138路，107路等），以及規(guī)劃中的地鐵6號線火炬大道站點，距離僅600米左右，整體交通非常便利

距離機場30公里，開車約40分鐘距離城站5公里，距離火車東站15公里，驅(qū)車走秋石高架僅20分鐘

1、正常如何計算租金率？投資我們的商鋪率怎么樣？

正常的商鋪租金率，按照日租金計算率=日租金*365天/商鋪單價舉例如下假設(shè)一套商鋪單價18000元，日租金3.5元/㎡·天，其率=3.5*365/18000=7.97%

關(guān)于我們商鋪的率前三年租金6%，租金打入房價后三年租金7%、8%、9%*兩年2、8分成

2、運營商嘉弘企業(yè)集團的介紹？

嘉弘企業(yè)集團是專注做商業(yè)地產(chǎn)運營的，至今已操盤知名房產(chǎn)項目50多個，比較知名的有上海的弘基誠建休閑廣場、綠地老碼頭、保利西子灣風情街等，在業(yè)界能操盤10個以上知名項目就可以進入主流運營公司行列了，能操盤50多個項目算得上是業(yè)界的扛鼎者和榜樣十余年的運營經(jīng)驗，也為嘉弘企業(yè)集團積累了200余家合作商家，包括GXG，H&M，ZARA，星巴克，中國黃金，外婆家等等

3、投資商鋪和房子差別，會不會跌？

1) 投資都有風險，房子看政策，看形勢

2) 商鋪看位置，看運營模式，看機會

3) 從租金率來看，商鋪比住宅高很對，像我們商鋪保底6%，住宅的率一般只有1-2%從供需比來看，很對地方的住宅供應量已經(jīng)過剩，但濱江區(qū)一橋至四橋中介的商業(yè)供應量是不大，特別是集中型商業(yè)中心目前是沒有的

目前濱江已入住企業(yè)

1. 阿里巴巴（中國）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司

2. 杭州華為3com通信技術(shù)有限公司

3. 杭州?？低晹?shù)字有限公司

4. 網(wǎng)易（杭州）網(wǎng)絡(luò)有限公司

5. 恒生電子股份有限公司

6. 浙江吉利控股集團汽車銷售有限公司

7. 諾基亞通信系統(tǒng)技術(shù)（北京）有限公司浙江分公司

8. UT斯達康通訊有限公司

9. 貝因美嬰童食品股份有限公司

……

從一橋到四橋，大量新入住的人群需要新的商業(yè)中心來滿足消費需求目前濱江的現(xiàn)狀是，已交付107個成熟社區(qū)、170萬平方米體量的寫字樓，匯集了近30萬的消費人口，以30~40歲的中產(chǎn)家庭為主高質(zhì)量消費場所的缺失，造成了目前濱江近60%的消費流向江北岸，近10%的消費流向蕭山地區(qū)

濱江聚集著大量的高消費人群，據(jù)統(tǒng)計，濱江區(qū)在人口構(gòu)成上，15~59歲人口占總數(shù)的83%，其中高新企業(yè)白領(lǐng)、高收入的溫臺創(chuàng)業(yè)者、高校學生，這“三高”人群，無論是從年齡層次、接受新事物能力還是在消費力上都是“黃金一代”，如此大基數(shù)的客群，卻面臨著無稱心消費場所的尷尬處境

溫馨提示，本人專做杭州一手商業(yè)地產(chǎn)，手上有很多性價比的酒店式公寓和商鋪，都是一手房源無雙稅

詳情請來電咨詢；18****39

聯(lián)系我時，請說是在中國招商網(wǎng)上看到的，謝謝！

聯(lián)系我時，請說是在地緯招商網(wǎng)(m.qinglou57.com)上看到的，謝謝！

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