土地使用
一、外商投資企業(yè)使用土地,由市、縣以上人民政府土地管理部門(mén)通過(guò)劃撥或出讓的方式辦理審批手續(xù)。
投資于工業(yè)、商業(yè)、金融、旅游、服務(wù)等、商品房等項(xiàng)目用地的,通過(guò)出讓方式取行土地使用用權(quán)。
投資用于農(nóng)業(yè)、能源、交通、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及其它用設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目用地的,可以通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)。
二、外商投資企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生增值的,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán),不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。確需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,按土地使用審批權(quán)限,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn),辦理地土使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金后,方可進(jìn)行。
三、外商投資企業(yè),能過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的,土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn),由所在地的市、縣人民政府按照國(guó)家和我省的有關(guān)規(guī)定確定。
產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的土地使用費(fèi)自取得土地使用權(quán)起五年內(nèi)免繳,自第六年起的五年內(nèi),按照市、縣規(guī)定的下限標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。其他外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi),自取得土地使用權(quán)起五年內(nèi),按照市、縣規(guī)定的下限標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。屬于下列情況之一的,按用地審批權(quán)限,經(jīng)批準(zhǔn)后,在使用期內(nèi)免繳土地使用費(fèi)。
(一)從事農(nóng)、林、牧、漁開(kāi)發(fā)性的項(xiàng)目;
?。ǘ┡d辦交通、能源、基礎(chǔ)設(shè)施的項(xiàng)目;
(三)開(kāi)發(fā)利用灘涂或者改造利用廢棄土地的項(xiàng)目;
?。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)不以盈利為目的的教育、文化科學(xué)技術(shù)、衛(wèi)生,體育和其他社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目。
四、外商投資企業(yè)使用土地的最長(zhǎng)期限為:
?。ㄒ唬┕I(yè)用地為50年;
?。ǘ┥虡I(yè)、交通公用事業(yè)用地為40年;
(三)住宅用地為70年;
(四)科技、教育、文化、衛(wèi)生用地為50年;
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土地使用期滿(mǎn)如需繼續(xù)使用的,應(yīng)在期滿(mǎn)6個(gè)月前申請(qǐng)延長(zhǎng)使用期限。
五、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)的繳納:
外商獨(dú)資企業(yè)使用土地的,由該企業(yè)負(fù)責(zé)按期繳納。
中外合資、合作企業(yè)使用土地,以土地使用權(quán)作為中方出資的,由企業(yè)中方負(fù)責(zé)按期繳納,未作為中方出資的,由合資、合作企業(yè)負(fù)責(zé)按期繳納。